旧金山房地产市场正经历一种独特且令人担忧的现象。越来越多的房屋卖家拒绝接受传统美元，转而要求以私人AI巨头——OpenAI和Anthropic的股票作为支付方式。在我看来，这是“AI泡沫”失控并开始影响实体经济的显著信号之一。
这一情况的关键在于，OpenAI和Anthropic均非上市公司。它们的股票不在交易所交易，也没有市场价格。然而，卖家却欣然接受这些“纸面资产”作为支付手段，并依据内部（往往被高估的）协议进行估值。
具体案例：从290万美元到800万美元
最引人注目的例子之一是投资者尼玛·加贝，他以299.5万美元挂牌出售房屋，并明确表示愿意接受OpenAI或Anthropic的股票作为支付。更甚者，一名OpenAI员工已提出比要价高出100万美元的报价，以高估的股票价值进行支付。由于缺乏客观市场，买家自行“定价”，以使自己的报价更具吸引力。
另一个案例：科技企业家维贾伊·查托伊为其250万美元的房屋提供50万美元折扣，前提是买家以Anthropic股票支付。而科技投资银行负责人斯托姆·邓肯则在领英上为其800万美元的房产创建了专门页面，直接向Anthropic员工发出交换邀约。
原因何在：追逐未来的百万富翁
这一热潮的根源在于对即将到来的IPO的预期。分析师预测，OpenAI和Anthropic上市可能使湾区超过1.6万人成为百万富翁。房地产卖家深知这一点，试图在资金尚未涌入市场并推高房价之前，提前“锁定”这些未来财富。
数据印证了市场过热：今年已有144套房屋以高于要价至少100万美元的价格成交，而2025年上半年仅有8套此类交易。过去半年内，成交价超过1000万美元的交易数量翻了一番。其中一个案例中，一套标价790万美元的房屋最终以1500万美元成交。
市场上剩余房源不足600套，比十年平均水平低约40%。供应短缺进一步加剧了这一趋势。
我的专家观点：这一局面令人不安地联想到2007年的次贷危机，只是方向相反。当时人们以高估的房产价值为抵押贷款；如今，他们用高估的私人公司股票支付房产。当“纸面财富”蒸发——这在AI市场调整时不可避免——这些资产的持有者将面临债务和贬值资产。旧金山房地产市场已成为AI投机泡沫的镜像，这是一个极其危险的信号。